Налоги – это сложная тема, ведь законодательство в этой сфере постоянно меняется и трудно уследить за всеми нововведениями. Что касается недвижимости, то она напрямую связана с налоговым законодательством. Поэтому предлагаем 10 самых распространенных заблуждений о налогах на недвижимость.

  • При владении недвижимостью более 3 лет налоги можно не платить.

    • Это не всегда так. 3 года – это период, на протяжении которого нужно платить налоги в случае продажи недвижимости. С 01.01.2016 года этой срок возрастает до 5 лет.

  • Не нужно платить налог при продаже и покупке квартиры, если между ними прошел короткий промежуток времени.

    • Согласно законодательству, покупка и продажа – это две отдельные сделки, из которых нужно платить налоги. Но бывают случаи, когда в таких ситуациях пополнять госбюджет не стоит:

    — при владении квартирой более 3 лет;

    — при продаже недвижимости стоимостью не больше 1 млн. рублей;

    — если цена продажи такая же, как и цена покупки.

     

  • Налоговый вычет может получить каждый покупатель недвижимости.

    • Получить имущественный налоговый вычет может только тот, кто исправно выплатил налог НДФЛ. Если у владельца жилья не было никаких доходов и он не уплатил налог на покупку, то и претендовать на вычет он не может. Но если у такого лица появился официальный источник доходов и он выплатил НДФЛ, то претендовать на вычет он может в любое время, так как на это право не распространяется срок давности.

    4.Возвратить налог с покупки можно только на протяжении 3 лет.

    3 года на возвращение налога считается не со дня покупки, а с момента первой выплаты. К примеру, если сделка датирована 2010 годом, а заявление на возврат было подано в 2015 году, средства будут возвращаться за 3 года выплат до 2010 года, а именно 2007-2009 гг.

  • Сумму налогового вычета возвращает государство.

    • Налоговый вычет – это деньги самого собственника, которыми ранее он оплатил налог НДФЛ в полном размере. В итоге он может вернуть не более 13% от суммы выплат, но она не должна превышать 260 000 рублей.

     

  • Размер долга ипотеки включается в вычет.

    • В налоговый вычет можно включить только проценты по кредиту. Сумму предоставленной ипотеки нельзя соотносить с налоговым вычетом.

  • Чтобы платить меньше налогов, нужно указать в договоре меньшую стоимость.

    • Если не нужны проблемы с законом, то лучше воздержаться от таких махинаций. Это плохо скажется для покупателя, ведь в процессе проверки будут обнаружены несовпадения. Продавцу же все равно приходится платить, но если его незаконные действия будут вскрыты, то в казну уйдет 70 % от следки.

     

  • Налоговый вычет можно осуществить только 1 раз.

    • Если сделка была проведена достаточно давно, но право на налоговый вычет не предъявлялось, то с 01.01.2014 года можно реализовать его на каждую сделку, но общая сумма не должна превышать 2 миллионов рублей.

  • Одна единица недвижимости дает право на возврат только одному человеку.

    • С 2014 года возврат налога рассчитывается не на единицу недвижимости, а на человека. Так, если супруги приобрели жилье в браке, то они вместе претендуют на возврат налога.

     

  • Возвращать налоговый вычет нужно сложно и долго.

    • Возврат налогового вычета – это стандартная процедура для налогового инспектора. Проблем не возникнет, если все сделки осуществлены законно и подтверждены документально. Для статистики, за прошлый год свои вычеты получило около 3 млн. граждан.